Ипотека

Ипотека является залоговой формой, при которой заложенная недвижимость остается собственностью заемщика (должника), а залогодатель (кредитор) получает право на полное распоряжение данного имущества при невыполнении кредитором своих обязательств.

Закон об ипотеке регламентирует ипотечное кредитование в России, регулирует кредитную деятельность и обеспечивает ликвидность российским коммерческим банкам, предоставляющим долговременные жилищные (ипотечные) кредиты для населения, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Выгодные ипотечные программы

В рублях

Процент Кредитная программа Банк
7.90% Новостройка Уралпромбанк
7.90% Новостройка Русский Ипотечный банк
8.75% Ипотечное кредитование с фиксированной ставкой до 5 лет Центр-инвест
8.85% Материнский капитал (Омск) Плюс Банк
9.00% Ипотечное кредитование с плавающей ставкой до 10 лет Центр-инвест
9.10% Доступный (Омск) Плюс Банк
9.10% Классический (с личным страхованием) Левобережный
9.10% Экспресс ипотека федеральный Экспресс-Кредит
9.12% В рублях с плавающей ставкой (подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ) Газбанк
9.15% Ипотека АИЖК с участием материнского капитала Дальневосточный банк

В долларах США

Процент Кредитная программа Банк
6.00% Жилье на вторичном рынке Банк «Объединенный капитал»
6.50% Классический ипотечный кредит (в Москве и МО) Нордеа Банк
6.50% Валютный (опция «Вариант №3») Росбанк
7.00% Валютный (опция «Вариант №2») Росбанк
7.00% Льготный ипотечный кредит на покупку залоговых объектов недвижимости ВТБ 24
7.50% Вторичный рынок Транскапиталбанк
7.50% Валютный (опция «Вариант №1») Росбанк
8.00% Новостройка (подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ) Газбанк
8.00% Квартира в новостройке (с фиксированными процентными ставками) ВТБ 24
8.00% Покупка готового жилья ВТБ 24

В евро

Процент Кредитная программа Банк
6.00% Жилье на вторичном рынке Банк «Объединенный капитал»
6.50% Классический ипотечный кредит (в Москве и МО) Нордеа Банк
6.50% Валютный (опция «Вариант №3») Росбанк
7.00% Валютный (опция «Вариант №2») Росбанк
7.00% Льготный ипотечный кредит на покупку залоговых объектов недвижимости ВТБ 24
7.50% Валютный (опция «Вариант №1») Росбанк
8.00% Покупка готового жилья ВТБ 24
8.00% Квартира в новостройке (с фиксированными процентными ставками) ВТБ 24
8.50% Кредит "Квартира" РосЕвроБанк
8.60% Победа над формальностями Банк Москвы

При ипотечном кредитовании банком выдается два вида кредита на ипотеку в 2012 году:

Поэтому, покупка квартиры в ипотеку становится возможна через получение банковского кредита, при котором в залог принимается как уже имеющаяся недвижимость, так и сама приобретаемая квартира. В случае ненадлежащего исполнения (неисполнения) основных обязательств заемщиком, к взысканию залогодержателем подлежит только его заложенное недвижимое имущество. Продажа квартиры по ипотеке обязывает залогодателя (заемщика) продавать залоговое имущество только с разрешения залогодержателя (банка-кредитора).

Залогодержателем по договору об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) является кредитор обеспеченного ипотекой обязательства. Залогодержатель имеет преимущество перед иными кредиторами заемщика, заключающееся в первоочередном праве на получение удовлетворения своих финансовых требований по этому обязательству к должнику из общей стоимости залогового имущества залогодателя, предусмотренного федеральным законом об ипотеке в 2012 году.

Залогодателем может быть как сам должник (заемщик) по обеспеченному обязательству ипотекой, так и третье лицо, не относящееся к этому обязательству.

Недвижимое имущество, по договору об ипотеке, может быть заложенным только в том случае, если на него зарегистрированы права в установленном порядке в федеральной службе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ипотечное жилищное кредитование оформляется под следующие виды недвижимого имущества:

  • земельные участки;
  • предприятия (в том числе сооружения, здания и прочую недвижимость, используемую в хозяйственной деятельности предприятия);
  • квартиру, жилой дом (в том числе часть квартиры или жилого дома, состоящей из нескольких (одной) изолированных комнат);
  • садовые дома, дачи, гаражи и прочие строения, предназначенные для потребительского использования;
  • морские и воздушные суда, космические объекты.

Относительно части имущества, являющегося неделимой вещью (то есть раздел невозможен без кардинального изменения его назначения), не может являться самостоятельным предметом в ипотеке.

Ипотека под залог приобретаемого жилья имеет несколько видов ипотечного кредитования. Как правило, подразделяется она на три вида:

  1. кредит на погашение (аннуитет);
  2. кредит с фиксированной процентной ставкой;
  3. кредит в рассрочку.

Ипотека под залог приобретаемого жилья бывает стандартная (классическая) и социальная. При стандартной ипотеке залогодателем в полном объеме исполняется данное обязательство в покрытии полученных денежных средств, при социальной ипотеке – часть кредита погашается денежными средствами из федерального бюджета. Социальная ипотека, в первую очередь, предоставляется для очередников, то есть для тех людей, которые признаны нуждающимися по улучшению своих жилищных условий и стоят в многолетней очереди на такое улучшение. В настоящее время механизм социальной ипотеки распространяется на работников бюджетной сферы и на молодые семьи (например, ипотека для молодой семьи). Государством разработаны следующие программы ипотечного кредитования:

Ипотека
Ипотека
Ипотека
 

На сегодняшний день достаточно популярным становится ипотечное жилищное кредитование на строительство дома, которое предусмотрено как в его классическом виде, так и в социальном. Для юридических лиц актуальна коммерческая ипотека, которая выдается на покупку и ремонт коммерческой недвижимости, а также на пополнение оборотных средств, приобретение оборудования и на прочее развитие своей предпринимательской деятельности. При недостаточном количестве денежных средств у заемщика, погасить возникшую текущую задолженность можно с помощью получения кредита в другом банке, т.е. рефинансирование ипотечного кредита (смотреть отзывы по ипотеке).

Коммерческими банками также предусмотрен нецелевой ипотечный кредит. Удобен он в том случае, если заемщику недостаточна сумма обычного потребительского кредита. В свою очередь, нецелевой ипотечный кредит можно потратить на любые цели: покупку земельного участка, приобретение недвижимости, оплату лечения или учебы, ремонт и даже покупку новой бытовой техники.

Заключая договор на любую из программ ипотечного кредитования, заемщиком должны быть тщательно изучены условия выдачи ипотеки. Многими банками-кредиторами предоставляется ипотека без справки о доходах, но абсолютно каждый кредитор требует страхование ипотеки. Следующим немаловажным моментом, который впоследствии может обернуться значительными финансовыми потерями для заемщика, является досрочное погашение ипотеки (отзывы об ипотечных банках).

Документы для ипотеки подаются в строго установленном порядке, регламентированным каждым отдельным банковским учреждением.

На сегодняшний день достаточно лояльные процентные ставки по ипотеке позволяют практически любому желающему не откладывать долгожданную покупку на потом. С помощью сервиса нашего сайта, вы без труда сможете найти самый низкий процент по ипотеке. Мы оказываем своим посетителям не только помощь в получении ипотеки, но и подсказываем, как и где выгодно оформить такие популярные виды кредита как:

Мы будем искренне рады, если наш ресурс станет полезен для вас!



Комментарии

Комментарии не найдены.

Добавить новый комментарий:

Вход через социальные сети:
Анонимный вход:
Я прочитал(-а) и согласен(-на) с условиями пользовательского соглашения и правилами размещения комментариев