Ипотека на покупку дома

Сегодняшние реалии таковы, что оформить ипотеку на покупку дома значительно сложнее, чем приобрести квартиру в ипотеку. Связано это с тем, что в сегменте ипотеки на загородный дом, в силу своей ограниченности, риски банков-кредиторов существенно увеличиваются. Если покупка квартир является для банков многократно испытанным и стандартным проектом, то ипотека на загородный дом имеет ряд юридических особенностей, связанных, прежде всего, с персонализацией конструктивных решений в загородных домовладениях. Тем не менее, многие кредитные учреждения предлагают своим клиентам не только купить дом в ипотеку на вторичном рынке под залог приобретаемой жилой недвижимости, но и оформить ипотеку на земельный участок с последующим на нем строительстве жилого дома. Правда, для этого необходимо заключить договор подряда со строительной компанией, аккредитованной банком-кредитором.

Ипотека на покупку дома

В рублях

Процент Кредитная программа Банк
12.00% Покупка жилого дома/коттеджа ОПМ-Банк
12.50% Загородный дом (с комплексным страхованием, справка по форме НДФЛ) БЦК-Москва
12.75% Загородный дом (с комплексным страхованием, справка по форме банка) БЦК-Москва
12.75% Загородный дом (с комплексным страхованием, справка по форме банка) БЦК-Москва
12.95% Покупка готового жилья Промсельхозбанк
13.10% Ипотечный кредит на земельный участок с жилым домом Народный кредит
13.10% Ипотечный кредит на земельный участок с жилым домом Народный кредит
13.25% Кредит в рублях на коттедж с фиксированной процентной ставкой ДжиИ Мани Банк
13.50% АК БАРС – КОМФОРТ Национальный стандарт
13.50% Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости Ренессанс Кредит

Данная кредитная банковская программа позволяет заемщику купить дом в ипотеку с земельным участком на вторичном рынке жилой недвижимости под залоговое обеспечение этой же приобретаемой жилой недвижимости с земельным участком. Сумма кредита варьируется, но чаще всего начинается от 300 000 рублей и до 5 000 000 рублей. В таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, сумма ипотеки на частный дом может достигать 20 000 000 рублей.

Срок кредитования такой же, как и при стандартной классической ипотеке: от года до двадцати лет. Созаемщиками могут быть максимум три человека, включая основного. Относительно процентных ставок следует сказать, что разрыв между ними в рейтинге банков-кредиторов достаточно велик и колеблется от 13,5 до 25 % годовых. Размер первого взноса при ипотеке на частный дом составляет от тридцати до восьмидесяти процентов от стоимости жилья. Рассчитывая долю первого взноса, во внимание берется наименьшая сумма залоговой стоимости жилья между стоимостью, обозначенной в договоре купли-продажи и стоимостью оценки недвижимости. Обеспечением ипотечного кредита становится приобретаемый жилой дом с земельным участком.

Во многих кредитных банках отсутствуют комиссии за выдачу кредита. Но при этом в обязательном порядке присутствуют комиссии по обслуживанию кредита и ежегодные платежи за сбор, обработку и техническую передачу информацию о заемщике, в соответствии с условиями договора страхования ипотеки.

Ипотека на земельный участок

Данная банковская программа рассчитана на категорию земель: земли населенных пунктов. Назначение земли – индивидуальное жилищное строительство. Получив ипотеку на покупку земельного участка, заемщик приобретает земельный участок и строит на нем жилой дом, воспользовавшись строительными услугами аккредитованных банком-кредитором подрядчиков. Сумма ипотечного кредита может быть от 300 000 рублей до 10 000 000 рублей. Срок кредитования от одного года до двадцати пяти лет. Созаемщиками могут быть три человека, включая основного. Годовые процентные ставки стартуют с 13,5%. Размер первого взноса, как правило, составляет тридцать процентов от стоимости жилья. Платежи и комиссии такие же, как и при ипотеке на покупку дома. Кредитным обеспечением становится:

  • ипотека под залог земельного участка и жилого дома;
  • ипотека на покупку земельного участка (после регистрации права собственности);
  • ипотека на частный дом с земельным участком (после регистрации права собственности).

Общие условия

Погашение ипотеки и уплаты процентов на покупку дома или земли производится равными ежемесячными платежами. Списанием ежемесячного платежа считается последний день в текущем месяце.

Как правило, банки-кредиторы выдвигают к своим заемщикам следующие требования:

  • минимальный возраст заемщика не может  быть меньше восемнадцати лет;
  • максимальный возраст заемщика не может превышать шестидесяти пяти лет на момент исполнения обязательств по ипотечному договору;
  • постоянная (временная) регистрация в РФ;
  • трудовой стаж на последнем рабочем месте не менее шести месяцев;
  • обязательное страхование.

Страхование заключается с заемщиком на следующие виды риска:

  1. страхование здоровья,  жизни и частичной (полной) потери трудоспособности;
  2. страхование риска утраты, повреждения или гибели застрахованной недвижимости и другого недвижимого имущества (договор имущественного страхования);
  3. страхование риска на утрату права собственности на недвижимость.

Важно знать!

Расходы, связанные со страхованием, нотариальным оформлением и издержками по регистрации ипотечного договора полностью несет заемщик по тарифам и расценкам соответствующих учреждений.

Сервис подбора кредитов «Кредит в банке» оказывает своим посетителям максимальную помощь в получении ипотечного кредита по самым выгодным процентным ставкам. Мы помогаем не просто получить выгодную ипотеку под залог земельного участка, своим клиентам мы помогаем оформить возврат процентов по ипотеке и быстро восстановить в своем семейном бюджете немалую сумму денег.



Комментарии

Комментарии не найдены.

Добавить новый комментарий:

Вход через социальные сети:
Анонимный вход:
Я прочитал(-а) и согласен(-на) с условиями пользовательского соглашения и правилами размещения комментариев