Лизинг недвижимости

На сегодняшний день спрос на приобретение коммерческой недвижимости с привлечением заемных средств имеет повышенный интерес у предпринимателей, однако предложения со стороны финансовых учреждений пока еще существенно ограничены. Наиболее эффективным выходом из сложившейся ситуации для юридических организаций и индивидуальных предпринимателей является лизинг коммерческой недвижимости.

С точки зрения формы, лизинг недвижимости ничем не отличается от приобретения оборудования или техники в лизинг. Будущий лизингополучатель выбирает объект коммерческой недвижимости, оформляет заявку на финансирование в лизинговой компании и подписывает согласованный договор лизинга. В соответствии рамок договора лизингополучатель регулярно ежемесячно выплачивает лизинговые платежи. По окончанию срока действия договора лизинга право собственности на объект коммерческой недвижимости переходит к лизингополучателю.

Лизинг недвижимости может быть оформлен на любую коммерческую недвижимость:

  1. Отдельно стоящее сооружение и здание;
  2. Производственное помещение;
  3. Торговое помещение;
  4. Складское помещение;
  5. Офисное помещение.

Несомненные выгоды лизинга недвижимости заключаются в том, что многие лизинговые компании при внесении первоначального взноса в размере пятидесяти процентов не требуют от лизингополучателя залогового обеспечения. Срок предоставления лизинга от двадцати четырех до шестидесяти месяцев. При погашении лизинговых платежей лизинговые компании рассматривают индивидуальные графики оплаты, учитывая при этом возможную сезонность бизнеса лизингополучателя. Валюта выдачи ссуды под лизинг объектов недвижимости – российские рубли.

Однако, несмотря на выгодность и простоту сделки, ипотека развивается гораздо быстрее, чем лизинг жилой недвижимости. Данный факт напрямую связан со всевозможными нормативно-правовыми ограничениями, в первую очередь невозможность взятия в лизинг земельного участка, находящегося под стоящим на ней объектом недвижимости, отсутствие четкого регистрационного порядка сделок лизинга, а также то, что применение лизинга возможно только уже к сданным и введенным в эксплуатацию объектам коммерческой недвижимости. Помимо прочего существуют жизненные рыночные ситуации, такие как дефицит ликвидных объектов коммерческой недвижимости на рынке, непрозрачная предыдущая история продаж, умышленное завышение стоимости предмета лизинга. Все вышеперечисленные факторы сдерживают эффективный лизинговый механизм и делают его для многих компаний недоступным инвестиционным инструментом. Также негативную роль, тормозящее развитие лизинга, играет отсутствие доступной информации по приобретению недвижимости в лизинг. Совершенно немногим потребителям известен факт того, что в лизинг можно взять и жилую недвижимость тоже.  

Квартира в лизинг

Можно ли купить квартиру в лизинг? Лизинг на жилую недвижимость стал доступен только с весны 2011 года. Право на проведение такой сделки предоставляется только лишь юридическим лицам (предприятиям-арендодателям).

Покупка квартиры в лизинг выглядит следующим образом:

  1. Будущий лизингополучатель выбирает жилую недвижимость;
  2. Оформление договора лизинга недвижимости на тридцать лет;
  3. Нотариальное заверение и регистрация.

Внешне лизинговая сделка очень похожа на ипотечный кредит. Обязательное внесение первоначального взноса (размер неограничен), ежемесячные арендные платежи (состоят из вознаграждения и платежей на выкуп жилья). Размер ежемесячных платежей определяется исходя из размера годовой процентной ставки. Ежемесячные коммунальные платежи уплачиваются арендатором (лизингополучателем). Возможно досрочное погашение стоимости квартиры.

Лизинг недвижимости
Лизинг недвижимости
Лизинг недвижимости
 

Существенным отличием лизинга от ипотеки является большая экономичность лизингового предложения после прохождения всего срока аренды.

Однако при всех безусловных плюсах, лизинг недвижимого имущества имеет значительный ряд недостатков:

  • Риск обесценивания рубля для арендодателей-застройщиков и риск для арендатора резкого подорожания ежемесячного вознаграждения арендодателя;
  • Риск неполучения жилья в собственность (арендатор получает жилье в собственность только после полной выплаты необходимой лизинговой суммы, при нарушении одного из условий договора право на собственность лизингополучателя аннулируется);
  • Формирование трехпроцентного резерва для непредвиденных затрат (формируется за счет лизингополучателя на оплату обязательств лизингодателя);
  • Невозможность прописки (до полного погашения лизинговых платежей в приобретаемой недвижимости можно оформить только временную регистрацию).

Важно знать!

Проводить взаиморасчеты между лизингополучателем и лизингодателем можно не только в денежном эквиваленте, но и в другой форме (продуктами, товарами, услугами). Как и в любом другом виде лизинга (например, в лизинге оборудования или лизинге спецтехники), досрочно прекращаются лизинговые условия только по обоюдному согласию сторон или по решению суда.



Комментарии

Комментарии не найдены.

Добавить новый комментарий:

Вход через социальные сети:
Анонимный вход:
Я прочитал(-а) и согласен(-на) с условиями пользовательского соглашения и правилами размещения комментариев